まなびクマ
こんにちは！
まなびクマだよ。
今日はみんなが将来お家を買うときに役立つ、住宅ローンのお話を一緒に勉強していくクマよ！
大きなお買い物だから、しっかり準備をしておこうね。
まずは金利の種類についてだよ！
ずっと金利が変わらない「固定金利型」と、世の中の動きに合わせて変わる「変動金利型」があるんだ。
金利が変わらないのは安心だけど、変動型は安くなることもあるから、どっちがいいかよく考えようね。
次に、お金の返し方には「元利均等返済」と「元金均等返済」の2つがあるんだ。
元利均等返済は、毎月の支払額がずっと同じだから計画が立てやすいよ！
でも、最初は利息ばかり払うことになるから注意が必要だね。
元金均等返済は、最初は支払う額が多いけれど、どんどん返済額が減っていくタイプだよ。
トータルで払う利息が少なくて済むのは「元金均等返済」の方なんだクマ。
少しでもお得に返したいなら、こっちを検討してみてね！
有名な「フラット35」についても覚えておこう！
これは、ずっと金利が変わらない安心なローンなんだ。
借りるには、お家の広さが一定以上であることや、年収に対して返すお金が多すぎないことなどの条件があるよ。
もし自分が70歳を超えていても、子どもや孫と一緒に返す「親子リレー返済」という仕組みを使えば申し込めるんだよ！
住宅ローンの「借り換え」というテクニックも知っておいてね！
これは今のローンをやめて、新しくもっと条件の良いローンを組み直すことだよ。
手順としては、①新しく借りる銀行を探す、②今のローンを一気に返す、③登録免許税などの諸費用を払う、という流れになるクマ。
手数料もかかるから、本当にお得になるかしっかり計算してみてね。
余裕があるときに、予定より早くお金を返す「繰上げ返済」も効果的だよ！
期間を短くする「返済期間短縮型」と、毎月の支払いを減らす「返済額軽減型」があるんだ。
期間を短くする方が、利息を減らす効果がとっても大きいからおすすめだよ！
最後に、身近なお金のお話としてクレジットカードと「総量規制」を説明するね。
カードをなくしたときは、すぐに会社に連絡すれば60日前まで遡って守ってくれる制度があるから覚えておこう！
また、借金をしすぎないように、年収の3分の1までしか借りられないルールがあるんだ。
これを「総量規制」って言うんだよ。
みんなが賢くお金と付き合えるように、まなびクマはずっと応援しているクマ！