まなびクマ
こんにちは！
まなびクマだよ。
今日は宅建試験でとっても大切な『宅建業者の免許』の続きをお勉強していくクマ！
まず、免許を管理するために、都道府県知事などは『宅建業者名簿』というものを作っているんだ。
これはお店のプロフィール帳のようなもので、誰でも見ることができるんだよ。
悪い人がいないか、お客さんがチェックできるようにしてあるんだね。
名簿に載るのは、免許証番号や会社の名前（商号）、役員さんの名前などだよ。
ここで2025年の大きな変更点があるクマ！
なんと、事務所ごとに置かれる『1000人の宅建士』の氏名は、名簿には載らなくなったんだ。
でも、変更があった時の届け出は今まで通り必要だから、混乱しないように気をつけてね。
もし、名簿に書いてある内容が変わったら、30日以内に免許をくれた知事や大臣に『変わりました！』って報告しなきゃいけないんだ。
これを『変更の届け出』というよ。
報告する先は、知事免許なら知事、大臣免許なら地方整備局などに直接出すルールに変わったクマよ！
ここで試験に出るひっかけポイントがあるんだ。
役員さんや政令で定める使用人の『氏名』が変わったら届け出がいるけど、その人たちの『住所』が変わっても届け出はいらないんだ。
名簿は誰でも見られるから、プライバシーを守るために住所は載せていないからなんだね。
でも『事務所の所在地』が変わった時は、お店の場所が変わっちゃうから届け出が必要だよ。
ここをごちゃ混ぜにしないのがコツクマ！
次に、賞状みたいな大きな『免許証』についても覚えよう。
お店の名前や場所が変わったら『書き換え』を申請するし、失くしたり破いたりしたら『再交付』をお願いするんだよ。
でも、免許の有効期間が切れた（期間満了）時は、新しく更新するから書き換えの手続きはいらないんだ。
ここは実務でも大事なポイントだね。
そして、宅建業をやめる時の『廃業等の届け出』もとっても重要クマ！
誰が届け出るのか、いつ届けるのかを表にまとめて覚えるといいよ。
例えば、社長さんが亡くなった場合は、その事実を知った日から30日以内に『相続人』が届け出るんだ。
亡くなった日じゃないのがミソだね。
破産した場合は、30日以内に『破産管財人』が届け出るよ。
自分ではなく、裁判所から選ばれたお片付けのプロが報告するんだね。
会社が解散した時は『清算人』、合併で消滅した時は『消滅した会社の代表役員』が届け出るクマ！
最後に、もし業者が亡くなったりしても、進行中の契約があるとお客さんが困っちゃうよね。
そんな時のために『みなし業者の特例』というのがあるんだ。
取引が終わるまでの間だけは、相続人などを業者とみなして仕事を続けさせてくれる優しいルールなんだよ。
これもお客さんを守るための宅建業法の愛なんだクマ！
覚えることが多いけど、一つずつ整理していけば大丈夫。
一緒に頑張ろうね！