【2025年版】宅建業者名簿の変更届と廃業届を要約解説

名簿に載るのは、免許証番号や会社の名前（商号）、役員さんの名前などだよ。

ここで2025年の大きな変更点があるクマ！

なんと、事務所ごとに置かれる『専任の宅建士』の氏名は、名簿には載らなくなったんだ。

でも、変更があった時の届け出は今まで通り必要だから、混乱しないように気をつけてね。

ここで試験に出るひっかけポイントがあるんだ。

役員さんや政令で定める使用人の『氏名』が変わったら届け出がいるけど、その人たちの『住所』が変わっても届け出はいらないんだ。

名簿は誰でも見られるから、プライバシーを守るために住所は載せていないからなんだね。

でも『事務所の所在地』が変わった時は、お店の場所が変わっちゃうから届け出が必要だよ。

ここをごちゃ混ぜにしないのがコツクマ！

次に、賞状みたいな大きな『免許証』についても覚えよう。

お店の名前や場所が変わったら『書き換え』を申請するし、失くしたり破いたりしたら『再交付』をお願いするんだよ。

でも、免許の有効期間が切れた（期間満了）時は、新しく更新するから書き換えの手続きはいらないんだ。

ここは実務でも大事なポイントだね。

そして、宅建業をやめる時の『廃業等の届け出』もとっても重要クマ！

誰が届け出るのか、いつ届けるのかを表にまとめて覚えるといいよ。

例えば、社長さんが亡くなった場合は、その事実を知った日から30日以内に『相続人』が届け出るんだ。

亡くなった日じゃないのがミソだね。

破産した場合は、30日以内に『破産管財人』が届け出るよ。

自分ではなく、裁判所から選ばれたお片付けのプロが報告するんだね。

最後に、もし業者が亡くなったりしても、進行中の契約があるとお客さんが困っちゃうよね。

そんな時のために『みなし業者の特例』というのがあるんだ。

取引が終わるまでの間だけは、相続人などを業者とみなして仕事を続けさせてくれる優しいルールなんだよ。

これもお客さんを守るための宅建業法の愛なんだクマ！

覚えることが多いけど、一つずつ整理していけば大丈夫。

一緒に頑張ろうね！