開発許可の例外とは？都市計画法を宅建が要約解説

みんな、山や森だった場所が急にきれいな住宅街に変わっているのを見たことはないかな？

実は、いきなり建物を建てることはできないんだ。

まずはデコボコした土地を平らにして、大きな重機で地面を固める必要があるんだよ。

この「建物を建てるために、土地の形を変える工事」のことを、難しい言葉で開発行為（かいはつくい）と呼ぶんだ。

でも、みんなが勝手に山を削って街を作っちゃうと、大雨で土砂崩れが起きたりして危ないよね。

だから、工事を始める前には県のリーダーである「知事さん」から、「ここで工事をしてもいいよ！」という許可をもらわなきゃいけないんだ。

ただ、どんな工事でも許可がいるわけじゃないんだ。

例えば、ただ地面に砂利を敷くだけとか、建物を建てる目的じゃない工事なら許可はいらないんだ。

あくまで「建物を建てるため」に、地面を削ったり盛ったりする工事が対象なんだクマ！

実は、この許可が必要かどうかを判断するのが、試験でも一番よく出る超重要ポイントなんだ。

まずは「デコボコを平らにしてマンションを建てる」というイメージをしっかり持っておこう。

これができないと、どんなに立派な設計図があっても家は建てられない、まさに街づくりの第一歩なんだよ。

**開発行為の本質は、地面のデコボコを平らにする増成工事にある**ということを忘れないでね。

これがわかれば、これからの難しいルールもスルスル頭に入ってくるはずだよ。

さあ、次はどんな時に「許可がいらなくなるのか」という、ラッキーな例外について見ていこう！

原則は許可が必要だけど、実は「これくらいなら許可なしでやっていいよ」という例外がいくつかあるんだ。

一番有名なのが、面積が小さい場合だね。