まなびクマ
みんな、こんにちは！
今日は家を売るときに不動産屋さんと結ぶ「媒介契約」という大事な約束について一緒にお勉強していくクマよ。
お家を売りたいとき、自分一人で買い手を見つけるのは大変だよね。
だからプロの不動産屋さんに「代わりに見つけて！」とお願いするんだ。
これが媒介契約だよ。
まず「媒介」と「代理」の違いを覚えよう！
媒介は不動産屋さんが「仲介役」として、売り主さんと買い主さんを引き合わせるだけなんだ。
でも「代理」は、不動産屋さんが売り主さんの代わりになって契約まで済ませちゃう強力なパワーを持っているんだよ。
次に、媒介契約の3つの種類について説明するね。
1つ目は「専属専任媒介」だよ。
これは、たった1社の不動産屋さんにしかお願いできない、とっても厳しい約束なんだ。
自分でお客さんを見つけてくるのもダメという、一番縛りが強い契約なんだクマ！
2つ目は「専任媒介」だよ。
これも1社にしか頼めないけれど、自分でお客さんを見つけてくるのはOKなんだ。
3つ目は「一般媒介」だよ。
これは何社に頼んでもいいし、自分でお客さんを見つけてもいい、一番自由な形なんだよ。
この3つはルールが全然違うから、しっかり比較して覚えようクマ！
例えば、有効期間は専属専任と専任の場合は「3ヶ月」までって決まっているんだ。
それより長い期間を約束しても、法律で勝手に3ヶ月にされちゃうんだよ。
報告のルールも大切だよ！
専属専任は「1週間に1回以上」、専任は「2週間に1回以上」、不動産屋さんが状況を報告しなきゃいけないんだ。
一般媒介にはこのルールはないけれど、みんなが安心して任せられるように決まっているんだね。
数字を覚えるための魔法の呪文を教えるクマ。
「専属カメラマン最高（3ヶ月・1週間・5日）」と「1000人密になる（3ヶ月・2週間・7日）」って覚えると、試験でも迷わないよ！
次は「指定流通機構（レインズ）」への登録についてだよ。
これは不動産屋さん専用の物件情報サイトのことで、専属専任は5日以内、専任は7日以内に登録しなきゃいけないんだ。
契約をするときは「媒介契約書面」という大事な書類を渡すルールがあるんだよ。
ここには建物の価格や、その価格にした理由、建物の健康診断（インスペクション）をするかどうかを書く必要があるんだ。
最近は、この書類を紙じゃなくてメールなどの電子データで送ることもできるようになったんだよ。
でも、それには相手の承諾が必要だから気をつけてね。
最後に、不動産屋さんは「この物件を買いたい人が現れたよ！」という連絡を受けたら、すぐに売り主さんに伝えなきゃいけないルールがあるんだクマ。
これはどんな契約でも共通の、一番大事なマナーなんだよ。
難しい言葉も多いけれど、一つずつ整理すれば絶対大丈夫！
試験合格を目指して、僕と一緒に一歩ずつ進んでいこうクマ。