宅建・媒介契約の3つのルール(専任・一般)を解説

みんな、こんにちは！

まなびクマだよ。

今日は、お家を売りたい時や買いたい時に、不動産屋さんと結ぶ「約束」についてお話しするね。

自分でお家を売る相手を探すのって、実はとんでもなく大変なんだ。

だからこそ、プロである「宅建業者（不動産屋さん）」にお願いをするんだよ。

でも、このお願いの仕方には「媒介（ばいかい）」と「代理（だいり）」の2つのパターンがあるんだ。

まずはこの違いを、小学生でも分かるようにスッキリ整理していこうクマ！

「媒介」の場合、不動産屋さんはあくまで出会いをお手伝いする役なんだ。

最終的に「売ります！」「買います！」と契約のハンコを押すのは、持ち主である君自身。

つまり、不動産屋さんは「契約の主役」にはならないのがポイントだね。

でも、「代理」はちょっと違うんだよ。

「代理」は、不動産屋さんが君の「分身」になって、君の代わりに契約まで済ませてくれるんだ。

まるで魔法の身代わりみたいだけど、その分、不動産屋さんに任せる権限がとっても大きくなるんだクマ。

実は、宅建の試験では「媒介のルールは、そのまま代理にも当てはまる」という決まりがあるんだ。

だから、ここから先は「媒介」という言葉を使って説明していくけど、頭の中で「代理も同じなんだな」って思って聞いてね。

この基礎をしっかり固めることが、合格への最短ルートになるんだよ。

契約の主役は誰なのか、これをハッキリさせることが一番の基本だクマ！

不動産屋さんにお願いする時、実は3つのコースから選ぶことができるんだ。

これは、不動産屋さんと君との「絆の強さ」や「縛りの厳さ」で分かれているんだよ。