宅建・免許制度と各種届出のルールを最短マスター

不動産のお仕事を本格的に始めるには、まず「免許」が必要なんだ。

これは車の運転免許と同じで、国や県から「やっていいよ！」と認められることなんだクマ。

でも、実はこの免許には2つの種類があるって知っていたかな？

それは、「都道府県知事免許」と「国土交通大臣免許」の2つなんだ。

「大臣のほうが偉いの？」と思うかもしれないけれど、実は効力に差はないんだよ。

じゃあ何が違うのかというと、それは「お店（事務所）をどこに置くか」なんだクマ！

例えば、埼玉県だけに本店があるなら埼玉県知事から免許をもらうんだ。

でも、埼玉県に本店があって、群馬県にも支店を作っちゃおう！

となったら大変。

複数の県にまたがるから、今度は国土交通大臣に免許をお願いすることになるんだクマ。

ここで間違いやすいポイントがあるから、しっかりチェックしてほしいんだ。

それは、「支店で宅建業をやっていなくても、本店は常に事務所」だということ。

例えば、本店が建設業だけで、支店だけで不動産業をやっていても、「2つの事務所がある」と数えるんだ。

つまり、この場合も国土交通大臣免許が必要になるっていうことなんだクマ！

実は、知事免許であっても「仕事ができる場所」は決まっていないんだ。

埼玉県知事の免許を持っていても、北海道や沖縄の物件を売ることはできるんだよ。

つまり、免許の効力は全国どこでも有効だということを覚えておいてね！

「埼玉県知事免許だから、埼玉県でしか仕事ができない」なんていうのは、テストでよく出るひっかけなんだクマ。

免許をもらうためには、まず役所に「申請書」という書類を出さないといけないんだ。

ここには、会社の名前や住所、そして「役員さん」の名前などを書く必要があるんだよ。