まなびクマ
こんにちは！
まなびクマだよ！
今日はあこ課長（あこかちょう）と一緒に、宅建試験で一番大事な「宅建業（たっけんぎょう）」の基本についてお勉強していくクマ。
まずは「宅地（たくち）」の定義についてだね。
これは登記簿上の地目ではなく、今の状態で建物が建っているか、あるいは建てる目的があるかで決まるんだよ！
用途地域（ようとちいき）の中なら、基本的にはどんな土地も宅地とみなされるけれど、道路や公園は例外だから注意してね。
次に「建物（たてもの）」だけど、一戸建てやマンションの一室だけでなく、人が住まない倉庫や学校、リゾートクラブの会員権も含まれるんだクマ。
意外と広い範囲が「建物」として扱われるから、しっかり覚えておこうね！
さて、ここからがテストに出やすい「取引（とりひき）」の定義だよ！
自分が売主になる「自ら売買」や、間に入る「代理（だいり）」「媒介（ばいかい）」は取引に含まれるんだ。
でもね、一番の引っかけポイントは「自ら貸借（みずからたいしゃく）」だよ！
自分が大家さんになって直接部屋を貸すことは、宅建業の「取引」には当たらないから、免許がいらないんだクマ！
次は「業（ぎょう）」について解説するね。
業というのは、不特定多数（ふとくていたすう）の人を相手に、反復継続（はんぷくけいぞく）して行うことを指すんだよ！
例えば、自分の会社の従業員だけに売る場合は特定の人だから「業」にはならないけれど、友人や知人でも数が多いと「業」になる可能性があるんだ。
営利目的、つまりお金儲けが目的かどうかは関係ないから、無料やボランティアでも業に該当することがあるよ！
それから、免許がいらない特別な人たちについても知っておこうね。
国や地方公共団体は免許がいらないけれど、農業協同組合（JA）は免許が必要だから気をつけてほしいクマよ。
最後に「事務所（じむしょ）」の定義も大切だよ！
本店で宅建業を直接していなくても、支店で宅建業をしていれば、本店も宅建業の事務所としてカウントされるんだ。
基礎をしっかり固めることが、一発合格への近道になるよ！
一緒に頑張っていこうクマ！