まなびクマ
こんにちは！
みんなの勉強を応援する、まなびクマだよ！
今日は宅建試験でとっても大切な『37条書面』と『住宅瑕疵担保履行法』について一緒にお勉強していこうね。
まず『37条書面』は、契約が終わった後に渡す大事な書類なんだ。
これはみんなが約束した内容を忘れないための『約束ノート』のようなものだクマ！
この書類は、契約が成立したら『遅滞なく』、つまりすぐに出さないといけないんだよ。
売主さんにも買主さんにも、両方に渡すのが決まりなんだ。
たとえ代理の人にお願いした時でも、依頼した本人にちゃんと渡さないといけないから注意してね！
宅建士さんの大切な仕事は、この書類に自分の名前（記名）を書くことだよ。
もしデータで送る場合でも、宅建士さんの名前を省略することはできないんだよ！
次に、35条の『重要事項説明』とごっちゃにならないように気をつけてね。
35条は『契約の前』に教えることで、37条は『契約の後』に内容をまとめることなんだクマ。
書類に書くことも決まっていて、代金の額や引き渡しの時期などは絶対に書かないといけないよ。
これを『必要的記載事項』って呼ぶんだ。
反対に、ローンのことやキャンセルした時のお金（損害賠償額）などは、もし約束がある時だけ書けばいいんだよ。
これを『任意的記載事項』と言うから、区別して覚えようね！
次は『住宅瑕疵担保履行法』についてだよ。
せっかく新しいお家を買ったのに、もし雨漏りしたり柱が腐っていたりしたら悲しいよね？
そんな時に、お家を建てた会社が倒産していても、直すお金を準備しておいてくれる法律なんだ。
この法律では、新築住宅を売る業者さんは『保証金』を預けるか『保険』に入るかのどちらかを選ばなきゃいけないんだよ。
具体的な手順はこうなっているよ！
①まずは、新しいお家を売る前に保証金の供託か保険の加入を済ませるんだ。
②契約を結ぶ前に、買主さんに『どこに保証金を預けているか』などを書面で説明するよ。
③毎年3月31日の『基準日』から3週間以内に、免許をくれた役所に状況を報告するんだよ。
ただし、プロの業者さん同士の取引の時は、このルールは守らなくてもいいことになっているんだ。
難しいかもしれないけれど、繰り返し問題を解けば必ずわかるようになるクマよ！
あこ課長の動画を何度も見て、コツコツと一緒に頑張ろうね！