まなびクマ
やあ、みんな！
勉強お疲れ様クマ。
今日は「保証協会」について、吉野塾の吉野先生が教えてくれた内容を分かりやすく解説するよ。
まずは全体の仕組みを見てみようね。
不動産屋さんがお客さんに迷惑をかけちゃった時、その損害をカバーするためのお金を用意しておくルールがあるんだ。
これを「営業保証金」と言うけれど、保証協会はその間に立って手続きを助けてくれるグループのことだよ。
保証協会には「ハトのマーク」と「ウサギのマーク」の2種類があるんだ。
どちらか一つにしか入れないから気をつけてね！
この協会に入ると、大きなメリットがあるんだクマ。
普通は本店を作るのに1000万円も用意しなきゃいけないんだけど、協会に入れば「分担金」として60万円払うだけでいいんだよ。
さて、具体的な手続きを順番に説明するから、しっかり付いてきてね！
①まず、保証協会に入る時に「弁済業務保証金分担金」を納めるんだ。
金額は本店が60万円、支店1つにつき30万円と決まっているよ。
ここはとっても大事なポイントなんだけど、支払いは必ず「現金」じゃないとダメなんだクマ！
有価証券は使えないから、ひっかけ問題に出た時はしっかり見抜いてね。
②次に、お金を納めるタイミングを覚えようね。
新しく入る時は「入ろうとする日まで」に、新しい支店を作った時は「その日から2週間以内」に払わないといけないよ。
もし遅れちゃうと、せっかくの資格が台無しになっちゃうかもしれないから、しっかりスケジュールを守ってね。
③保証協会は、みんなから集めたお金を「供託所」という国の金庫に預けるんだ。
ここで面白いのは、協会が供託所に預ける時は「有価証券」を使ってもいいという点だよ！
みんなが協会に払う時は現金のみ、協会が国に預ける時はどっちもOK。
この違いを整理して覚えるのが、点数を取るコツだクマ。
もしもお客さんが取引で損をしてしまったら、この金庫からお金が支払われる「還付」という仕組みがあるんだ。
この時、お客さんがもらえる金額の上限は「もしその会社が保証協会に入っていなかったら、いくら預けていたか」という金額になるよ。
つまり、分担金は安くても、お客さんを守る力は営業保証金と同じなんだクマ。
お金が使われて金庫が空きそうになったら、すぐに穴埋めをしなきゃいけないよ。
協会から「お金が足りなくなったから払ってね」と通知が来たら、その日から2週間以内に「還付充当金」を納める必要があるんだ。
これを忘れると協会から追い出されちゃうから、絶対に忘れないでね。
最後に、協会を辞める時や支店を閉める時のお話だよ。
お店を全部閉めて辞める時は、半年（6ヶ月）以上の間「お金が必要な人はいないかな？」とお知らせ（公告）をしないとお金が返ってこないんだ。
でも、支店を1つ減らすだけなら、このお知らせは必要ないんだよ。
ここが試験で一番狙われやすいポイントクマ！
営業保証金のルールでは、支店を減らす時もお知らせが必要だったよね？保証協会はそこが省略できるから、とっても便利なんだよ。
今回のポイントをしっかり復習して、営業保証金との違いを完璧にしてね。
みんなならきっと合格できるクマ！
応援しているから、明日も一緒に頑張ろうね。