宅建・35条書面の追加項目(区分所有・貸借)を解説

みんな、こんにちは！

今日はマンションの売買について深掘りしていくよ。

ふつうの一軒家を売る時とは、ちょっと勝手が違うんだ。

なぜなら、マンションは「みんなで一つの建物を使う」という特別な場所だからだよ。

まずは基本の言葉、「区分所有建物」について覚えよう。

これは、一つの建物が壁や床で区切られていて、それぞれが独立して使える建物のことなんだ。

代表的なのは分譲マンションだけど、実は店舗やオフィス、倉庫なんかも含まれるんだよ。

でも、ここで一つ注意してほしいポイントがあるんだ。

「マンション」という言葉が出てきても、1棟まるごと売る場合は、前回の「建物の売買」と同じルールになるんだよ。

今回の「区分所有建物のルール」が適用されるのは、あくまで「マンションの1部屋」を売り買いする時だけなんだクマ！

実は、マンションの1部屋を買うと、その部屋（専有部分）だけじゃなくて、「敷地を使う権利」もセットでついてくるんだ。

これを「敷地利用権」と呼ぶよ。

重要事項説明では、この権利が「所有権」なのか「借地権」なのかを、しっかり説明しなきゃいけないんだ。

だから、もし土地が借り物（借地権）だったら、その期間がいつまでか、地代はいくらかも伝えないといけない。

さらに、エントランスや階段といった「共用部分」についての規約（ルール）も説明が必要なんだ。

規約がまだ決まっていなくて「案」の状態であっても、その案の内容を説明しなきゃいけないんだクマ！

次は、一番トラブルになりやすい「お金」の話をするよ。

マンションに住むと、自分の部屋のローン以外にも、毎月払うお金があるよね。