ReHacQ不動産市場2026・50年ローンの実態と家賃値上げへの対抗策を徹底解説

現在の東京不動産市場は、表面上の価格高騰とは裏腹に二極化が極限まで進んでいます。

特に湾岸エリアを中心に、売り出し価格は上がっているものの、実際の成約価格は下落している「スプレッド」が生じているのが現状です。

これは投資目的の層が価格を吊り上げている一方で、実需層の購買力が追いついていないことを示唆しています。

不動産価格の高騰により、従来の35年ローンでは返済が不可能な物件が増えた結果、50年ローンや残価設定型ローンが登場しています。

しかし、これらは「家を買わせるため」の金融商品であり、購入者の人生設計を歪めるリスクを孕んでいます。